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초보자를 위한 임대조건 신고방법 요약 임대조건신고, 임대조건 변경신고 등을 할 수 있는 사이트 있음 한번 등록해놓으면 연동된다. 사용 방법도 꽤 편하다. ​ 설명은 딱히 필요없다. 그냥 신규가입하고 공인인증서 등록하고 쓰면 된다. ​ https://www.renthome.go.kr ​ 2019. 12. 26.
초보자를 위한 준공공임대사업자 혜택정리 결론부터 말하면 준공공임대사업자 혜택은 거의 없음. 그래도 한시적이라도 제한적으로나마 있는 혜택을 정리해봤음 8년이내 매도시 양도세와 기타 세금 외에도 1채당 과태료 3천만원이 추가로 있다는 점은 명심해야함 1. 재산세 감면 전용면적 40㎡ 이하&준공공임대(8년) 100% 감면(재산세액 50만원 초과 시 85% 감면) 전용면적 40㎡초과~60㎡ 이하 50% 감면(준공공임대: 75% 감면) 전용면적 60㎡ 초과~85㎡이하 25% 감면(준공공임대:50% 감면) * 2021년 12월 31일까지 한시적 적용될 예정. ​ 2. 종합부동산세 합산배제 2018년 3월 31일까지 임대사업 등록하는 경우 5년이상, 2018년 4월 1일 이후 등록분부터는 8년이상 임대시 종합부동산세 합산배제 임대개시일(또는 최초 합산배제.. 2019. 12. 26.
초보자를 위한 건강보험 피부양자 요건 정리 1) 부양요건 2)소득과 3) 재산이 일정기준 이하여야 함 ​ 1. 부양요건 직장가입자의 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함), 직계비속(배우자의 직계비속 포함) 및 그 배우자 - 형제, 자매는 30세 미만, 65세 이상, 장애인 - 국가유공 및 보훈보상대상 상이자 중 소득, 재산, 부양요건 충족시 인정 - 이혼, 사별의 경우 미혼으로 인정 - 배우자는 계부모는 부모와 동일하게 인정 ​ 2. 소득요건 - 사업자등록이 있고 사업소득이 없는 경우 (장애인, 국가유공, 보훈보상대상 상이자는 연간 500만원 이하인 경우) - 사업자등록이 없고 사업소득의 연간 합계액이 500만원 이하인 경우 - 이자, 배당, 사업, 근로, 연금, 기타소득의 연간 합계액이 3400만원 이하인 경우 - 기혼자의 경우 부부 모두.. 2019. 12. 26.
초보자를 위한 법인의 대표이사 가수금 이자없이 처리하는 방법 가수금은 가지급금과 반대로 법인이 특수관계인 등으로부터 차이받은 금원을 말한다. ​ 가수금은 법인의 단기차입금 계정이므로 이자를 지급할때는 손금이며 법인에 빌려준 개인에게는 이자소득이 되어 27.5%의 세율로 과세된다. (비 영업 대금의 이익) 그러나 이자율이 0%, 즉 이자를 지급하지 않게되면 법인 측면에서는 손금이 없어져 법인세가 감소되지 않는다. ​ 종종 법인의 대표와의 특수관계인이 법인에 저리 혹은 무상이자로 대여를 하는 경우가 있다. 인정이자율(국세청 고시)인 4.6%보다 낮다면 그 이자차액을 법인의 소득으로 보아 법인세를 과세할 수 있다. ​ 다만 이자차액(인정이자-실제 지급이자)이 연간 1천만원보다 작다면 특별한 문제가 없다. ​ * 제41조의4 [ 금전 무상대출 등에 따른 이익의 증여] 1.. 2019. 12. 26.
초보자를 위한 법인 임대사업자와 개인 임대사업자 장단점 정리 임대소득에 대한 세금은? 법인이 유리하지만, 배당 시 추가 소득세를 검토해야 한다. 주택 임대소득에 대한 세금은 법인이 더 낮다. 개인은 6~42% 구간의 소득세를 내지만, 법인은 10~22% 구간의 법인세를 낸다. 개인사업자가 법인으로 전환하면 임대소득에 대한 세금 부담을 줄일 수 있는 셈이다. 다만 고려해야 할 것이 있다. 법인의 잉여금(임대소득 순이익의 누적액)을 주주들에게 배당할 때 추가로 소득세가 과세된다는 점이다. 그러나 세율이 낮다는 이유만으로 법인 전환을 시도하는 것은 금물. 배당 시 세금을 꼼꼼하게 따진 뒤 결정해야 한다. ​ ​ 주택 구입 시 취득세는? 과밀억제권역은 개인이 유리하다. 부동산취득세는 원칙적으로 개인과 법인을 구분하지 않고 동일하다. 그러나 이번 9.13 부동산 대책은 수.. 2019. 12. 26.
초보자를 위한 주주전원의 서면결의서 양식 주주전원의 서면결의서 ​ ​ 위 회사는 서기 20xx년 x월 x일 주주전원의 동의로써 주주총회의 결의에 갈음하여 주주 전원의 서면동의로써 다음사항을 결의한다. ​ === 결의사항 == ​ (제1호 의안) 사내이사 보선의건 사내이사 xxx은 임기만료하므로 이를 보선할 필요성이 있어 주주전원의 동의로 위 사람을 사내이사로 중임할것을 결의한다. 위 동의 및 결의 사실을 명확히 하기 위하여 주주 전원이 이에 기명 또는 서명하고 인감을 날인한다. 첨부 : 1. 주주명부 1부 2. 주주 인감증명서 각 1부 ​ 20xx년 . . 주주 xxx 인 2019. 12. 26.
초보자를 위한 법인 임원 변경등기, 중임등기 신청 방법 법인의 경우 3년~4년마다 임원의 임기가 만료됨. 상법상 이사의 경우 임기가 3년임. 변경등기나 중임등기를 하지 않으면 과태료 부과 임기 만료일 2주 이내에 등기를 진행하여야 함 사내 이사와 감사의 경우 중임등기 신청시 구비서류 자본금 10억 미만 법인은 대표이사 1명만 있어도 됨. 과태료는 이사 각각 나옴. ​ 1. 법인 변경등기 신청소 (인터넷등기소에서 양시받기) 2. (공증받은) 주주총회 의사록 - 정기(또는 임시 ) 주주총회 의사록 2부 - 법인등기부등본 1부 - 법인인감증명서 1부 - 주주별 개인 인감증명서 - 정관 사본 ( 첫 페이지에 원본대조필 / 법인인감 날인) - 주주명부 - 위임증 (공증사무소에 양식 요청하기) - 진술서 (공증사무소에 양식 요청하기) ​ 공증인법 제66조의2(법인의사록.. 2019. 12. 26.
초보자를 위한 세금 계산서 발행 방법 1. 국세청 홈텍스에 접속한다. www.hometax.go.kr 국세청 홈택스 1 사업자등록상태조회 2 세금계산서 발급목록조회 3 세금계산서 건별발급 4 현금영수증 매출내역조회 5 현금영수증 세액공제확... 6 세금계산서 월/분기별... 7 세금계산서 건별상세조회 8 화물운전자복지카드 세... 9 민원신청 처리결과조회 10 현금영수증 매출내역누... 국가별보고서 제출의무자 관련 자료제출 안내 업종분류코드 개편 안내 ’19.5월 모바일 홈택스 사용자 매뉴얼 및 Q&A 배포 소득금액 증명원에 대하여 지방세 납세증명서[완납증명] 발행 경로좀 알려 주세요 부가세과세표준증명원발급 www.hometax.go.kr 2. 로그인을 한다. 3. 회원 로그인 ​ 4. 전자세금계산서 발급 - 발급- 건별 발급 ​ 5. 확인.. 2019. 12. 26.
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